餐饮店转让合同模板

　　餐饮店转让合同

　　出租方（以下简称甲方）：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将位于广州市XX区XX镇的饭店设备转让及房屋出租给乙方使用。为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条：饭店及房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方转让的饭店及出租的房屋位于

　　2、出租房屋面积共 平方米；

　　3、该饭店及房屋有装修及设施。

　　第二条：甲方应提供房产证、身份证等文件；乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有证明复印件仅供本次租凭使用。

　　第三条：租凭期限及用途

　　1、该房屋租凭期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止；

　　2、乙方向甲方承诺，租凭该房屋仅作为饭店使用；

　　3、租凭期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；

　　4、乙方如要求续租，则必须在租凭期满1个月之前书面通知甲方，重新签订租凭合同。

　　第四条：租金及支付方式

　　1、先缴押金 元，乙方不租时退回；

　　2、甲方将饭店设备折价人民币 元转让给乙方，乙方在签订合同当日一次性支付饭店设备款 元给甲方；

　　3、该房屋每月租金为 元（大写叁仟肆佰元整），房屋租金自下一年（2012年10月10日）起月租金涨7%即 元/月；

　　4、乙方每月10日前缴纳本月房屋租金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第五条：租凭期间相关费用及税金

　　1、甲方应承担的费用：

　　租凭期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。

　　2、乙方缴纳以下费用：

　　乙方应按时缴纳自行负担的费用（水费、电费、卫生费、饭店经营所需承担的其它费用）。

　　第六条：房屋修缮与使用

　　1、甲方提出进行维修须提前并书面通知乙方，乙方应积极协助配合；

　　2、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修房屋；

　　3、对乙方的装修及装饰部分，甲方不负有修缮的义务；

　　4、乙方应合理使用其所承租的房屋，如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　5、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租凭期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有；

　　（2）要求乙方恢复原状；

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第七条：房屋的转让与转租

　　1、租凭期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；

　　3、甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

　　4、租凭期满，乙方要继续租凭的，应当在租凭期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先出租权；

　　5、租凭期满合同自然终止；

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第八条：房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证交付时租凭房屋本身是正常使用状态；

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议的，应当场提出，当场难以检测判断的，应于5日内向对方主张；

　　3、乙方应于饭店及房屋租凭期满后，将承租的房屋及附属设施交还给甲方；

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第九条：甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%额违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；

　　2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；

　　3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　第十条：乙方违约责任

　　1、租凭期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。如支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿值达到弥补全部损失为止；

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；

　　（3）改变本合同规定租凭用途或利用房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计1个月以上的。

　　2、租凭期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金；

　　3、在租凭期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；

　　4、租凭期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方房屋造成的损失。

　　第十一条：免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租凭的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任；

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；

　　4、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十二条：争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十三条：其他约定事项

　　饭店房屋所有人为XXX，经营租凭人为 ，在租凭期间所有经营活动及后果由 负责，XXX不承担任何因饭店经营而引起的经济责任。

　　第十四条：本合同同自双方签（章）后生效。

　　第十五条：本合同一式2份，由甲、乙双方各执1份，具有同等法律效力。

　　甲方：身份证号：电话：

　　乙方：身份证号：电话：

　　签约日期：

　　签约地点：

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