【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗

　　【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗

　　商铺转租与租赁合同转让虽只有一字之差，但不是一回事，它是商铺租赁关系变动和流转的两种方式，在社会经济生活中的应用比较普遍，但人们经常将两者混为一谈，容易产生纠纷。

　　案例:某商铺的产权人甲与乙签订商铺租赁协议，乙租用该房后想解除租约，甲不同意解除。乙在取得甲书面同意的情况下，和丙签订了一份商铺租赁权转让合同，并将商铺交给丙使用。后来，丙对该商铺进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由甲承担，但甲已出国，于是丙找到乙，要求乙支付修缮费用。

　　律师观点:上述案例中，乙与丙之间的合同行为属于商铺租赁合同转让行为。根据规定，在商铺租赁合同转让合同生效后，乙与甲之间的商铺租赁权利义务关系转由丙承担，乙退出了该商铺租赁关系，不用承担原租赁合同规定的义务。所以，本案的修缮费应当由甲支付，乙与本案无关。在本案中，由于丙混淆了商铺“转租”与“转让”的概念，承担了败诉后果。因此，有必要明晰两者的概念，这对于准确认定法律关系，充分保护各方权益，都具有重要的现实意义。商铺转租是指承租人在承租他人之物后作为出租人，将租赁物再出租给次承租人，承租人与次承租人形成新的租赁关系，但承租人仍然依据其与出租人的租赁合同承担相应的权利义务。这里的商铺转让实际上是指商铺租赁合同转让，又称商铺租赁权转让，也有称承租权转让的，它是指在商铺租赁期限内，承租人将其在商铺租赁合同中的权利、义务一并转移给受让人，由受让人取代原承租人的地位，继续履行商铺租赁合同的行为。可见，商铺转租不同于商铺租赁合同转让，是两种不同的法律关系，适用不同的法律规定。