预售合同中赠送 天台的条款为何无效？

　　2013年，江苏李女士买了一套复式商品房，房地产公司与李女士签订的房屋预售合同中约定，李女士所购买的是顶层复式楼房送天台花园。但交房后，房地产公司并未按约定赠送给李女士天台，于是李女士起诉到法院。法院却判决房地产公司赠送李女士天台的行为无效，驳回了李女士的诉讼请求。

　　问：法院为什么不支持李女士的诉讼请求?

　　答：根据《物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”楼房天台应属于整栋楼房全体所有人或使用人共同所有和使用，而不应属于某个业主所有。

　　房地产商将其赠送给李女士，则构成了对其他购房者天台使用权的侵害，根据合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”所以其赠送行为是无效的。

　　又根据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中房地产(8.17, -0.10, -1.21%)公司赠送给李女士天台的行为无效，双方都有过错，但房地产公司作为房地产经营者，对房地产专业的法律应当熟悉，因此，其过错程度较大。其预售合同的内容不实，违反《消费者权益保护法》第十九条的规定，应当给予李女士一定的经济补偿。