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指标房转让协议有效吗

来源:找法网 2019-11-21 09:52:01阅读数:

近年来,我国房地产市场转向繁荣,房产交易日趋活跃,更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让,但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么指标房转让协议有效吗?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、指标房转让协议有效吗

  有法律效力,但是如果不办理过户,不能对抗善意第三人。就是说,卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔,一是在合同中加入违约金或定金条款,二是约定去房管部门进行预告登记,登记后,未经买方同意,处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户,否则失效。

  理论界及实务界对此有两种观点:一种观点认为,转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人,属于合同权利义务的概括转让。

  另一种观点则认为,定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同,它所指向的标的并非房屋本身,而是定购房屋的指标,合同所转让的是一种定购房屋的资格。

指标房转让协议有效吗

  二、房屋定购指标转让合同有效

  (1)双方签订房屋定购指标转让合同,是彼此真实意思表示。

  (2)房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定,没有《合同法》第52条规定的合同无效情形。

  (3)房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益,也没有损害国家和社会公共利益。

  三、团购商品房区别于传统集资房,不属于经济适用房

  传统集资房所需土地一般为划拨用地,通常是国有企业或事业单位利用原以划拨方式取得的土地,经土地管理部门办理用地审批手续后,自行建设或者委托他人建设的一种房屋。集资房购买主体通常是本单位职工。传统集资房是经济适用住房的组成部分,应按照《经济适用房管理办法》有关规定进行购买、转让、管理。团购商品房属于新形势下的集资房,一般为一些企事业单位、政府机关等负责与开发商洽谈,在开发商尚未拿到商品房预售许可证时,单位提前组织职工团购,向开发商购买多套商品房的行为。团购房价格大大低于市场商品房价格,但团购房性质属于商品房。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于指标房转让协议有效吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔,一是在合同中加入违约金或定金条款,二是约定去房管部门进行预告登记,登记后,未经买方同意,处置房产的行为无效。

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