怎么保证售楼书的法律效力

　　一、怎么保证售楼书的法律效力

　　如果要从法律上确保售楼书具有直接法律效力和更强的证明力，最好把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。这样就能更好的约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，一旦开发商没有按照售楼书中的内容添加到商品购销合同里约定的条款履行义务，此时合同就具有很强的证明力，可以据此主张开发商承担相应的违约责任。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国票据法》

　　第四条 票据出票人制作票据，应当按照法定条件在票据上签章，并按照所记载的事项承担票据责任。

　　本法所称票据责任，是指票据债务人向持票人支付票据金额的义务。

　　第二十六条，出票人签发汇票后，即承担保证该汇票承兑和付款的责任。出票人在汇票得不到承兑或者付款时，应当向持票人清偿本法第七十条、第七十一条规定的金额和费用。

　　二、合同效力分为几类

　　合同的效力分为三种，一种是合同生效受到法律的保护，对合同双方当事人也有强制执行力；第二种就是合同效力待定，合同订立的主体为限制民事行为能力人，故其订立的合同需要其法定监护人的追认才能生效；第三种就是合同无效，无效的合同是自始没有法律效力。

　　法律依据：

　　依据《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。

　　第四十七条：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

　　第五十二条：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

　　三、确认合同效力有什么用

　　合同有效是指合同不违反合同法的强制性规定，可以发生效力。与之相对应的概念是可撤销的合同、无效的合同（违反法律的、损害国家利益的）。合同有效是谈论合同生效的大前提。

　　合同生效是指合同订立以后发生约束力。大部分合同是成立即生效（签订合同自动发生效力）。有三种合同是需要一定要件才能生效的：

　　（1）附条件的合同（条件达成时生效）；

　　（2）附期限的合同（期限到达是生效）；

　　（3）需要审核批准的合同（批准后生效）。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“怎么保证售楼书的法律效力”等相关法律知识。要想保证售楼书的效力，就必须把内容清晰的写在后边的产品房出售合同中，这是一定要有的哦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。