无处分权人出租合同效力如何

　　一、无处分权人出租合同效力如何

　　租赁属于广义上的法律处分行为，因此，无权出租亦属于无权处分。《合同法》第五十一条：　无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但在解释适用该条时，应结合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下简称《买卖合同司法解释》）第三条和《物权法》第十五条的规定，应当认为无权处分的合同仍然有效，在权利人追认或者无权处分人取得处分权时当然发生权利变动的结果；在权利人不予追认或者无权处分人不能取得处分权场合，不发生权利变动的结果，无权处分人要承担违约责任；在处分行为被追认或者被补正前，权利变动的结果是否发生处于未定状态，但合同效力并非待定而是确定有效。

　　二、出租他人房屋是否属于无权处分

　　根据《合同法》第五十一条的规定，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。这就使得次承租人在追究承租人违约责任时遇到了难题。如合同被认定为无效，次承租人只能追究承租人的缔约过失责任即造成的损害赔偿责任，而不能追究因合同违约应承担的惩罚性赔偿责任。当事人双方签订的合同因第三方未追认的行为而对合同的相对人无效，这样的处理方式有违合同的相对性原则及诚实信用原则，也不利于保护交易安全。

　　三、财产占有权与处分权的差别

　　所有权包括占有，使用，收益和处分4个权能。

　　拥有了4项权能，便完全拥有了所有权。

　　但这四项权能往往是相分离的。比如出租，就把占有和使用的权能过渡给了承租人。

　　但其中最核心的权能应该是处分权，其他三个权能都可以让渡，但如果处分权都让渡了的话，就标志着所有权彻底转移了。

　　用通俗的话说区别，就是占有不一定表示拥有所有权，但有处分权就一定拥有所有权。

　　以上就是找法网小编为大家详细解答的关于无处分权人出租合同效力如何问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。