房价上涨卖主毁约

　　2004年6月，刘先生购买了岭南路的一套房屋。房产证尚未颁发。一年后，刘先生通过中介将房屋以73万元价格转让给梁女士母女，约定待可办理产证后，刘先生一周内配合办理过户及相关手续。几天后，梁女士母女依合同支付了房款等费用后，入住了该房。随着房价进一步攀升，刘先生想毁约。于2005年11月、12月，两次发函给中介公司，表示之前与梁女士母女签订的房屋转让合同违反了期房限转的规定，应予废止。看到刘先生有意反悔，迟迟不办产权证，梁女士母女遂向法院提起诉讼，要求刘先生办理产权交付手续。然而在案件审理中，刘先生又通知梁女士母女，表示为办理小产证所需，梁女士母女应将维修基金收据、预售合同、购房发票等材料提交刘先生，否则视为自动解除合同。此后，刘先生表示，由于梁女士母女不愿提供材料，致使合同无法进行，所以提出正式解除合同。在审理过程中，为保证梁女士母女的合法权益，通过法院释明，梁女士母女向法院提出房屋保全申请，法院迅速对系争房屋采取了保全措施，以避免梁女士母女因刘先生的不诚信行为遭受损失。

　　法院判决：

　　原告继续履行合同义务，办出房屋房地产权证，将该房地产权利转移给梁女士母女。

　　点评：

　　因刘先生转让给梁女士母女的房屋，目前开发商已取得房地产权证，所以转让行为不违反《城市房地产管理法》的相关规定。鉴于刘先生曾在签订房屋买卖合同后，明确表示终止合同。因此，法院判决刘先生应当继续履行合同义务，办出房屋房地产权证，将该房地产权利转移给梁女士母女。