转让安居房后毁约不卖，法院判决继续履行

　　【案情简介】

　　2003年，罗小姐与郑先生签订住房买卖协议，约定罗小姐向郑先生转让其位于罗湖区的某房产(当时已取得绿本房产证)并请律师对协议进行了见证。合同签订后，郑先生依约支付了房款，并装修入住。2007年，罗小姐取得了红本房产证。之后郑先生要求罗小姐配合办理过户手续，罗小姐则表示房子不卖了。郑先生将罗小姐告上法庭，要求法院判决罗小姐继续履行合同。罗小姐辩称，签订协议时房屋没有取得完全的产权，因此合同是无效合同，请求法院驳回郑先生的诉讼请求。

　　【法院判决】

　　罗湖法院经审理认为，双方在签订协议时均清楚房屋的性质属安居房，并约定在取得红本房产证后办理过户手续。因此，只要双方遵循诚实信用的原则履行协议，是完全可以达到合同目的的，因此合同是有效的。故判决罗小姐继续履行合同。

　　【律师意见】

　　合同法规定违反法律、行政法规的合同无效。但就安居房转让而言，当事人约定在补缴地价、取得红本房产证后办理过户，并不违反法律法规的规定，因此合同当属有效。当然，房产上涨，卖方后悔也可以理解。不过这也是正常人应当能够预知的，无理由的违约只会导致损失的扩大(继续履行法院是以房价来收取诉讼费的，败诉方须承担数额不菲的诉讼费和保全费)。