签订购房合同补充协议要注意什么

　　一、补充协议是什么

　　补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。书写合同的补充协议应当注意以下问题：

　　１、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。

　　２、补充协议的形式应当与原合同一样完备。

　　３、严格防止与原合同发生内容矛盾。

　　《合同法》第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　二、签订购房合同补充协议要注意什么

　　１、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

　　２、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

　　３、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

　　４、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

　　５、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以口头　、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

　　三、补充协议的效力如何

　　补充合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力。补充合同中与原合同有冲突的地方，补充合同的约定不违反法律强制性规定的情况下，冲突部分以补充合同为准。

　　综上，是找法网小编为大家带来的签订购房合同补充协议要注意什么的相关信息，我们了解到在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关合同法的问题，可咨询找法网的律师进行了解。