贷款保证金什么时候退

　　一、贷款保证金什么时候退

　　1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签定《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保贷款合同》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的必定比例存入保证金，为银行的按揭贷款供给担保。

　　2、当购房贷款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房贷款人未按合同约好如期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

　　二、房屋贷款处理时的流程是什么

　　1、选择契合自己预期的房源，断定购买意向。看的数量最好是可以到达50套以上，自然就能提升你的选房才能了，具备了这个才能之后选择的房子就是你真实想要的。依据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些当地要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和付出，而尾款则通过贷款完结付出。

　　2、贷款的方法分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只需贷款和契合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，可是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度依据个人公积金多少进行计算，可是利率相对较低。

　　3、在提交贷款请求时购房者需求一起提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件材料，这些是银行对贷款供给材料的基本要求，不同的银行在要求上存在必定的差异性，购买者依据他们的要求准备相应的材料即可。材料提交之后银行就会对你提交的材料进行核对，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款才能进行检查。

　　4、一起还会请专业的评价公司对房子的价值进行评价（评价成果一般要略低于购买价格）。待审阅通过后，银行则会告诉你签定贷款合同。银行放款，完结贷款。待贷款合同签定后，银行则会在短期内完结放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

　　三、注意问题

　　国际担保业务中银行使用的绝大多数为见索即付保函，见索即付保函一经开立，银行将成为第一付款人，承担很大的风险。因此，为降低风险，银行在开立见索即付保函时应注意以下问题：

　　1、保函应将赔付条件具体化，应有具体担保金额、受益人、委托人、保函有效期限等。

　　2、银行应要求委托人提供相应的反担保或提供一定数量的保证金，银行在保证金的额度内出具保函。

　　3、银行向境外受益人出具保函，属对外担保，还必须注意诸如报经外汇管理局批准等对外担保的法律规定。

　　4、银行开立保函，还应该对基础合同的真实性进行认真审核，以防诈骗。

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