钱江新城国际时代商铺火热招商

　　“你等一下哦，不好意思，实在太忙了，我先接个电话。”蔡经理一边刚接待完客户，一边电话又响个不停。在新政异常冷清的市场环境下，钱江国际时代销售展示中心络绎不绝的客流量，显得异常热闹。【楼盘资料】【业主家园】

　　“估计在5月底吧。”记者了解到，5月底钱江国际时代广场将首推其1#楼的精装小户型酒店式公寓，起价28000元/平米，均价30000元/平米，户型面积在45-75方之间，1#楼共27层，每层23套房源，共计600来套房源。

　　今天，在钱江国际时代广场，记者还遇到一批特殊的客人，这50多位客户来自两岸咖啡、知味观、肯德基、缘一锅羊蝎子、百蝶日本料理等餐饮企业，他们此行的目的，是考察钱江国际时代广场近4万方的商业。“我们规划商业以美食餐饮主打，下沉式广场会做一些休闲小食，地上的商业部分则会引进KFC、麦当劳或杭州本地知名品牌外婆家等。”据钱江国际时代广场营销负责人介绍。对于这个潜力地段的商铺，来考察的各餐饮企业都抱有极大的热情。

　　对于钱江新城国际时代的商铺，来考察的各餐饮企业都抱有极大的热情

　　CBD核心区域，交通配套增潜在价值

　　钱江国际时代广场地处杭州钱江三桥北岸、钱江新城CBD繁华上域，位居杭州政治、文化、商贸、金融中心，紧依杭州大剧院、国际会议中心等钱江新城大型人文配套，又与繁华主城亲密融合，坐享主城、钱江新城双核中心，周边国际商务汇聚，缤纷商业兴起，豪宅林立。国际时代广场，呈献钱江时代中心钜著，既拥有钱江时代的气魄，又尊享西湖时代的优雅，以其得天独厚的地理位置，成就杭州钱江新城缤纷生活中心。

　　钱江国际时代广场由四幢高层围合而成，1号楼27层;2号3号楼41层，三幢均为5A甲级写字楼，4号楼27层位相对独立的国际四星级酒店。项目占地面积29339平米，地上建筑面积为198810平米，底下72026平米。

　　钱江国际时代广场将在11年12月份整体交付，“地铁三号线‘城星站’就位于国际时代广场3号楼与4号楼之间，直接通项目下沉式广场斜街。”国际时代广场销售许经理在接受本网记者采访时如是说。

　　据悉，钱江国际时代广场拥有约8000平米的大型商场，每天将会有200000的人流量，这里将成为附近工作者和居住者的购物中心。

　　国际时代广场效果图

　　掘金新政地产，瞄准地产蓝筹

　　市场新政的不断推出，对节节攀升的房价、持续火热的地产市场来说不异是一剂有效退烧药，而不低于50%的首付，也无形中提高了广大投资者的投资门槛，增加了购买成本。那么，在如今的市场情况下，如何从地产市场中找到地产板块中的蓝筹?

　　此次新政调控力度空前，提出了多项此前从未有过的措施，尤其是二套房必须首付五成，以及异地购房和第三套房可暂停放贷，无疑将对楼市产生重创。目前银行还未出台细则，各方说法不一，开发商和购房者们对于新政调控范围究竟是否包含商业项目十分关注。

　　而一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为十年。在此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。

　　随着城市化发展进程的提速，普通住宅产品的功能其实已有改变。由于住宅产品首付少、门槛低，在刚性需求外，是最容易实现的投资产品，因此大量住宅被买家囤积。但相比写字楼、商铺，住宅产品抗跌性确实较弱，增值幅度较低。在杭州，大量房价过百万的纯住宅房产，租金仅为2000-3000元/月，住宅的租赁回报率仅为2%左右，甚至低于1年期的银行固定存款利率。

　　“一直以来，首付五成广泛应用于商铺、写字楼等房地产产品，因为这些产品都具有投资的功能，不同于普通住宅。即使不转售，长期租赁也能持续获益。”业内专家分析，“在全国各大城市同区域比较，一般写字楼价格应该为住宅价格的2倍，而商铺的价格则应该为写字楼价格的2.5-4倍。但在杭州，由于住宅是大众最倾向的传统投资品，导致了杭州商铺和写字楼关注度不高。”

　　和北京、上海等一线城市相比，杭州居高不下的住宅价格俨然早已跻身于一线城市行列，但商业地产市场的发展和成熟程度却远远不如它们，“住商倒挂”现象却一直存在。从这个意义上来说，杭州商业地产市场还有很大的发展潜力。正如一位业内人士半开玩笑所说的那样，“雨水不能总下在一个地方。杭州住宅市场的资本雨水下得太多了，都快泛滥成灾了，而商业地产干旱很久了，也该下点雨了。”住宅泡沫被猛烈挤压的当下，正是商业地产不错的机会。