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出租房想收高租金吗?聪明房东抓住了韩国人

来源:找法网 2011-03-29 15:26:43阅读数:

现在越来越多的韩国人在穗经商、工作、学习,而短短数年之间,市内也形成了天河北、五山、新港西、桂花岗、远景路等多个韩国人聚居的热点板块。据合富置业专业人士介绍,在穗工作、生活的韩国人,对物业质素的要求普遍较高,一般喜欢环境质素较佳的电梯楼小区物业,而

    现在越来越多的韩国人在穗经商、工作、学习,而短短数年之间,市内也形成了天河北、五山、新港西、桂花岗、远景路等多个韩国人聚居的热点板块。据合富置业专业人士介绍,在穗工作、生活的韩国人,对物业质素的要求普遍较高,一般喜欢环境质素较佳的电梯楼小区物业,而根据区域的不同,从事不同行业的韩国人,他们所聚居的区域也有不同。如天河北是广州首屈一指的中央商务区,不少韩国企业驻穗公司、机构在此办公,因而天河北、五山、体育东等周边区域,吸引较多韩籍商务人士及其家眷聚居。而像桂花岗、梓元岗、新港西等商业气氛浓厚的专业批发商圈,则吸引较多在穗经商的韩籍人士聚居。由于他们对租金承受力高,因此,在其聚集的区域买套二手房租给韩国人,是一个不错的选择。
      
      天河北韩籍高管客多
      
      天河北商务区现时外籍租赁市场的目标客源一般是在区内上班的日韩籍高管人士。他们收入较高,能承受较高的租金水平,对物业质素及居住环境有着较高的要求,因而中信公寓、帝景苑、名雅苑、协和新世界以及希尔顿阳光等高质素的楼盘物业,最受韩籍商务人士及其家眷欢迎。
      
      如位于天河北路与龙口西路交界的希尔顿阳光,在日韩等外籍商务租客群中具有较佳的口碑,三房单位租金可达8500-11000元/月。另外,汇景新城也是众多韩籍企业高管阶层聚居的热门楼盘,如棕榈园的复式单位,租金25000-35000元/月,而普通三房单位的租金在9000-14000元/月。
      
      新港西路韩留学生聚居点
      
      新港西一带邻近中山大学以及中大布匹专业市场,近两年随着新港西布料市场、轻纺商城的建成使用,还有韩国留学生的增多,使聚集在新港西一带的韩国人身影逐渐多了起来,韩国餐厅、发廊、小食店也随之开业。
      
      据介绍,新港西一带有众多优质楼盘,目前租赁单位以两房以及三房为主。商品房两房单位的租金大多在2000-2500元/月之间。如顺景雅苑位于布匹专业市场内,目前两房租金约2500元/月,是该区域最旺租的楼盘之一。江南美景花园、顺华名庭的两房租值都是2000元/月左右。
      
      桂花岗韩经商者扎堆地
      
      梓元岗位于广州市白云区桂花岗附近,是距离火车站最近的皮具专业批发集散地,经过近20年的经营与发展,现已演变成为中国核心的皮具成品批发、贸易中心,特别是中国各大知名皮具品牌企业和国外皮具品牌中国总代理的总部皆云集于此。区内的金桂园、祥港花园等楼盘相当热租,租值普遍比较高。
      
      据介绍,祥港花园是该板块少见的马赛克外墙楼梯楼小区物业,户型以两、三房居多,最热租的两房低层单位带家电租金为2500-3000元/月,中高层单位租金2300-2500元/月,三房单位租金可达2700-2800元/月。而一路之隔的金桂园,是该区质素最高的小区盘,租赁行情长期走俏,也吸引众多韩国人聚居,两房单位租金3000-3800元/月,最热租的三房单位租金4500-5500元/月。
      
      远景路“韩国街”引来韩国人
      
      白云区机场西一带是一个成熟的居住生活区,在此基础上,远景路一带近期更涌现起一条富有浓郁韩式风情的“韩国街”。据了解,该条韩国风情街已逐渐形成一定的规模,发展了很多特色餐饮店、小超市和提供生活配套服务的小商铺,也直接吸引了众多韩国人在该区聚居。据介绍,现时远景路商圈周边聚集了一批韩籍租客,该些人士拥有较好的经济承受能力,而且比较喜爱一些质素较好的租盘,如又一居、万方园、翠逸家园这些大盘都比较合符其需求。如万方园一房单位相当热租,租金约2000元/月,又一居两房及小三房单位最旺租,目前两房单位租金约2500元/月,小三房租金约3500元/月。
      

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