只要给钱就放租? 专业房东透露"三不租"原则

　　只要给钱，房东就放租？不然！罗冲围高桥路一带众多专业房东之一的卢眉，宁可多花时间、少赚钱，也要找“稳阵”租客。10年来，卢眉把10套出租屋打理得干净又温暖，还总结出一套独门秘笈《出租心经》。虽从未被租客欠过租，她还是处处小心。

　　卢眉放租有“三不”：外省不租、单身不租、没工作不租。她说，不是歧视，是因为同行碰到出事的多是外省人。有说普通话的来寻，卢眉留心观察觉得来路不明的，便大抬租金把人吓退。单身租客，她担心生活不安定，会引来色情交易。卢眉最提防的还是没工作交不起’

房租的。每次，她都问清求租人的工作地点、单位电话，以便考察。租客住进来的前一两个月是“敏感期”，这期间她像侦探一样留心观察：整天不出门，八成没工作；不一起吃饭、出入不拖手，八成假夫妻……

　　卢眉的同行碰到过形形色色的问题租客，有的是犯罪团伙，出了事房东要负责；有的是骗子，转租房子，房东收不到钱还赶不走人；有的金屋藏娇，原配找上门来和二奶吵得鸡飞狗跳……卢眉“怕”了，她的租客清一色是有家室的本地人，平时各家门户敞开，小孩子们在一起玩耍，像个大家庭。卢眉时常和租客一起吃饭、一起煲汤，就连10年前第一批租客，如今仍亲密得经常约出来吃饭逛街。

　　记者手记房东，是个有趣的群体。有的把出租屋当成酒店细心经营，有的听之任之；有的利用网络放租，有的仍是门前挂牌；有的合同一签一年，有的一月一催租……无论哪种放租方式、管理模式，哪种心态，赚钱的大有人在，偶尔吃亏也不为怪。房东，又是个精明的群体，有天生的，也有吃一堑长一智的，他们懂得“看”人。在房子租出去前，他们就已开始观形察色，对求租者下一个能否信任的判断。身份证、暂住证，只是租客的准入证，租客的一举一动，才是真正的凭证。房东说，不贪钱、懂看人、勤上门、多观察，才能不让坏租客“搞搞阵”。