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拆迁过程中有哪些要注意的问题,拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积

来源:找法网 2018-10-29 16:53:51阅读数:

拆迁,是指拆迁单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿。拆迁过程中有哪些要注意的问题?拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积?找法网的小编为您解答。

  随着我国城市化进程的不断推进,房屋拆迁已经是无法避免的问题,拆迁的补偿是很多被拆迁户关心的问题,那么拆迁过程中有哪些要注意的问题?拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积?找法网的小编为您整理了相关知识。

  一、拆迁过程中有哪些要注意的问题?

  (一)项目了解

  1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

  2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安置房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安置房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。

  (二)拆迁之前准备工作

  1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

  2、家里人对所要拆迁安置方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)。

  (三)签协议时间

  1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安置方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给)。

  2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。

  3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。

  4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。

  (四)讨价还价

  1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。

  2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。

  (五)找关系

  找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。

  (六)安置房的选择

  多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。

  (七)补偿

  拆迁补偿的钱是和安置房的价格相关的,安置房与商品房之间有较大差价,所以一定要安置房,尽量不要现金。如确实想要现金,就等拿到安置协议纸质材料后再卖掉,吃亏要少一些。

拆迁过程中有哪些要注意的问题,拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积

  二、拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积?

  1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

  3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。

  4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

  5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

  7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

  9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

  13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

  城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。

  以上便是找法网的小编为您介绍的关于“拆迁过程中有哪些要注意的问题,拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积”的内容。最后给大家补充一点的是,拆迁补偿的钱是和安置房的价格相关的,安置房与商品房之间有较大差价,所以一定要安置房,尽量不要现金。如果您还需要帮助,欢迎上找法网咨询专业律师。

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