房屋拆迁征地补偿纠纷怎么处理

　　一、房屋拆迁征地补偿纠纷怎么处理

　　1、行政裁决

　　国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

　　2、行政或司法强制

　　(1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

　　(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

　　3、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　二、补偿计算公式

　　1、土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

　　2、安置补助费的计算标准

　　（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　3、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

　　三、拆迁补偿标准

　　1、农村。

　　根据土地管理法，征收土地的，房屋按照地上附作物进行补偿。

　　2、城市。

　　根据征收条例，补偿有：房屋的本身价值搬迁、临时安置费和停产停业损失。

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