房屋拆迁产权调换安置协议书怎么写

　　一、房屋拆迁产权调换安置协议书怎么写

　　拆迁人：***土地储备交易中心(以下简称甲方)

　　被拆迁人：(以下简称乙方)

　　根据相关批文和法规，甲方在规定的范围内实施房屋拆迁，乙方坐落在****房屋在拆迁范围内。根据《***区旧城改造项目房屋拆迁安置补偿计划和方案》(下简为《计划和方案》)和《***区旧城改造项目产权调换安置方案》(下简为《方案》)，甲、乙双方就房屋产权调换安置达成如下协议：

　　一、乙方现有住房，建筑面积***平方米，楼层**，成新**，用途**。甲方对乙方上述资产状况予以认可。

　　﹙一﹚乙方纳入还建面积住房的评估价为**元

　　﹙二﹚乙方构筑物、附着物补偿如下：

　　项目：单位：结构：补偿标准：补偿金额：小计：

　　﹙三﹚乙方附房和住房室内外装饰装修补偿费为***元，见评估报告。

　　﹙四﹚乙方住房室内外装饰装修、附房及构筑物、附着物补偿总计人民币****元。

　　二、现乙方选择产权调换方式补偿安置，甲方同意乙方在***花园内选房安置，新房楼型**小高层/多层**，面积**，户型**。

　　1、乙方符合产权调换条件的面积为***㎡;乙方面积优惠调节所得面积为***㎡，乙方应还建面积为**㎡。

　　2、因房型结构不可分割的原因，实还建面积与应还建面积差为**㎡。根据《方案》，乙方应补差价给甲方***元。

　　3、因房型结构不可分割的原因，实还建面积少于应还建面积**㎡，根据《方案》，甲方应补不足面积款给乙方***元。

　　4、以上综合，乙方/甲方应向甲方/乙方交付金额小计**元，上述费用乙方摇号定房后付清/上述费用甲方收到乙方房权证件、票证、批建文本原件资料和房屋钥匙后付清。

　　三、被拆迁人原房(有/无)土地证，土地证的办证费由(甲/乙方)负责;被拆迁人原房有/无房权证，还建房办证费由(甲/乙)方负责，还建房面积超出应还建面积**㎡，该面积的办证费用由乙方负责。

　　四、临时安置补助费﹙过渡费﹚

　　1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日，截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付，每季度最后一个月的25日为给付时间。

　　2、过渡期满后仍不能安置的，从延期的第一个月起计算，计算标准为应还建面积每平方米每月16元。

　　五、搬家补助费

　　根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次=**元。

　　六、其他补偿费

　　小计：**元

　　七、奖励;乙方动迁时间为**年**月**日，甲方支付乙方一次性奖励金**元。

　　八、以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后，甲方一次性支付给乙方。

　　九、甲方提供的还建房屋，是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差，双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。

　　十、本协议签字后，乙方应于***年**月**日前将房屋腾空，并交甲方拆除，残值由甲方处置。

　　十一、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。

　　十二、本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。

　　甲方： 乙方：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日 年月日

　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

　　1、合同的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

　　2、审查签订合同的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　三、如何书写协议书

　　1、标题。可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“XXXX协议书”。

2、订协议双方的基本信息。在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。

3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容：协商目的； 协商目的责任；协议的时间和期限；协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}；履行条款期限；违反条款的责任处理。

4、落款应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。

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