10年卖出的宅基地房产，还要得回来吗？

　　网友咨询：

　　我是个离异带子的女人，儿子户口迁于我这边，我的户口一直在娘家未迁出去过，现在我想向村里申请给我们娘俩买个老房子，因为娘家还有个弟弟，现已成年，不能总在娘家住下去了。家里原有两间两层楼老房子，但十年前父亲已将其中一间一层转卖给村里一个老人。现在我想问人家买回来，想咨询下懂这方面的专业人士，这样的情况，如果对方现在不肯卖了那我还有没有其它方式可以要回来?当初买卖的也是房屋使用权，宅基地还是属于村里的。

　　没有正式合同，只是当初父亲跟那个老人的签字手印，几年前那老人去世了，房子就归他女儿了，后来她女儿又转赠给了我们老房子旁的邻居。我的意思是跟他们去商量，我贴钱买回来。因为只有一间一层的话我要是想翻新也翻新不来，两间是并在一起的。

　　律师回复：

　　如果十年前买卖手续齐全合法，你是没权利要回来的。很简单的道理，你买了一件衣服，卖衣服的不可能向你要回来，除非这衣服质量不好，你自己去退货。 既然宅基地是村里的不是你自己家的，那么你出售了使用权 就是把村里给你家的使用权已经出售了，这房子现在跟你家没一点关系。你还是向村委会申请购买别的房屋吧。有签字画押也算数。现在只能说你去协商，但是人家要是真不卖你也没办法。 你就算不承认这买卖也没办法。这事你全村都应该知道 而且过了十年已经是自动生效了。事实产生了。你也不会失去理智的诋毁吧。那你也不用在这村待了。两个办法，第一去协商。第二去村委会申请购买新的房屋或新批的宅基地。其他的你就别想了。

　　网友追问：

　　不好意思再问您下，我这样的情况可以申请批宅基地吗?目前我跟儿子户口都在父亲名下，娘家房子户口本户主是我爸爸不是我弟弟。

　　律师回复：

　　只能协商,如果以前买卖手续齐全，你是没权利要回来的，要是你有房产证就好办了，保证产权没有过户，你就和老房子旁的邻居协商，安照现在价格把房子买回来。邻居协商不成，谁也没有办法，当初买卖的使用权已经出售了，宅基地是属于村里的，与你没有任何关系。这样的情况不可以申请批宅基地，因为你跟你儿子户口都在他父亲那里，可以以你弟弟名字申请宅基地。