宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订

　　一、宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订

　　（一）宅基地买卖合同需要包括哪些内容

　　转让方：(以下简称甲方)

　　受让方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　1、宅基地坐落、面积甲方将所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　2、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　3、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　4、房产归属

　　(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　5、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　6、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

　　7、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

　　8、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

　　（二）宅基地买卖合同怎么写

　　1、具体、明确的注明房价和其他的任何费用。

　　对于卖家来说，肯定是价格越高越好，但是对于买家来说，价格肯定是越低越好，买卖双方在价格上面产生的分歧在整个过程中应该是最大的，作为卖家，肯定是不希望自己的房价被砍的很低，但是卖家自己心中，买家砍出的价格务必在合理的范围内，是不能够低于自己的最低价的。所以宅基地买卖合同怎么写?最重要的就是房价和其他的任何费用都要在合同中注明清楚。

　　2、注明买卖双方的所有要求

　　对于买家来说，在购房的时候，拥有很多的选择权，买家肯定是在很多的房子中选择一家价格最优，房子最好的，他们对于买房的要求肯定也会有很多，所以作为卖家的一方，也需要及时的表明自己的要求，并要求写在合同上。宅基地买卖合同怎么写?双方要求在协议上全部注明很重要。

　　二、宅基地买卖，谁将成为其中最大的受益者

　　第一：拥有宅基地的

　　这一点想必绝大多数农民都符合，只要你具备宅基地，国家既然开了口子，大家就完全可以将自家宅基地的潜在价值实现变现！

　　举个例子：将宅基地出租给做休闲农业的个人或企业，直接获得分红。

　　还有，过去国家是不允许“小产权房”买卖的，现在农村的“小产权房”可以直接出售，与其戴着“不合法”的帽子，不如直接出让使用权，获得金钱收入。

　　第二：农村创业的

　　大多数在农村创业的农民，都是发展农村的休闲农业等新型农业经营模式，而这需要农户的住宅支持;因此，宅基地允许自由流转后，这类农村创业者想要获得农村宅基地资源，发展农家乐等，都会方便很多。

　　第三：城市居民想要在农村养老的

　　现在农村不像过去的农村了，以前城里人哪会想要在农村生活，更别说养老了;但是现在，很多城里人，尤其是有钱的城里人，都想要得到农村的一块宅基地，修建自己想要的户型，在农村养老;而此次国家放开政策后，这些想要到农村养老的城市居民终于能够如愿以偿了!但是，农业百事通还是要先提个醒，国家也明确表态了，农村宅基地的流转要坚持一个原则——“适度”。

　　三、农村宅基地买卖3大原则

　　（一）农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

　　需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

　　（二）宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

　　宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

　　（三）转让后原则：“一户一宅”

　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

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