住宅物业名词

　　1、环保(绿色)小区　非正式概念，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理。实际上国家国家对建材有强制标准，对住宅小区绿化用地要求不可低于占地面积的30%，小区环保中并不包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。此常概念常成为促销噱头。

　　2、花园式住宅　也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

　　3、公寓式住宅 本义指拥有一个以上居住单位或者说拥有多个居住单位的楼宇，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的舶来品，比较别墅更为经济实用。该类住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，有出售型与出租型之分。

　　4、酒店式公寓 意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理。后发展成集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

　　5、双景住宅 就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围还有赏心悦目的自然风光，社区内外要讲究合二为一，使社区内景包括建筑楼体与社区天然外景相协调，达到居室内外环境互动、交相辉映，正所谓“借外景造内景”。

　　6、TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

　　7、SOHO 是舶来“Small office, Home office”缩写，属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的物业。也指在家办公、小型办公的意思;也专指基于国际互联网上的、能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。

　　8、商住楼 与SOHO及小区住宅的不同在于商住楼更倾向于商务活动，以商为主、以住为辅，而非家庭居住。写字楼完全不具备居住的配套设施，且不允许居住，商住楼则相反;但商住楼的设计必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。商住楼一般都是以住宅立项的，因此其土地使用权的最高年限为住宅用地的最高年限，即70年。

　　8、LOFT 英文字典中把它译为阁楼，仓库。该时尚的居住与生活方式源于上世纪美国艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间的模式。其定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。面积不定，客户可根据需求切割购买。

　　9、板楼和塔楼 塔楼的平面图特点是：一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层，一梯4户至12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。一般是塔楼平面方高度高，板楼平面长高度矮。

　　10、智能化住宅 指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。

　　11、安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成)。

　　12、经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　13、国家康居示范工程 由建设部住宅产业中心实施，目的是在以往的“2000年小康住宅科技产业示范工程”和“城市住宅小区建设试点”的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑，将近年已有的新技术、新材料、新工艺集成，以工程示范作为产业化链条，综合采用新型结构体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新材料、新部品，从而为住宅产业现代化作出示范。

　　14、普通住宅 各地标准不一，在成都指同时满足以下条件的住宅：小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。