房子漏水怎么办？

　　房子漏水，建议业主首先应当保护现场，可以收集拍照、录像录音等证据，进行证据固定，这样后期若诉诸法院处理能有利于事实的查明和认定。然后，找物业或者楼上业主沟通协商，查清楚房子漏水的原因。一般来说，受损业主可以通过以下三种方式解决：

　　找楼上业主：

　　如果房子漏水楼上业主造成的，比如对方因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，受损害的业主可以就对方的侵权行为要求承担损害承担赔偿责任。我国 《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”业主可以先找楼上住户商量解决方案，权衡利弊，寻找最有利于自己权益的方式。

　　找物业公司：

　　物业公司对业主们的不当行为有告知义务和防止义务，如果物业公司发现了业主的不当行为有可能给其他业主造成损害，却没有通知其停止或者改正，那么受损害一方的业主除了可以找致损的业主索要赔偿以外，还可以要求物业公司承担责任。我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。所以如果受损业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

　　找开发商：

　　如果有漏水的房子还在保修期内，又查明了不是人为原因造成的时候，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都有及时让开发商进行修补处理的义务。当开发商按业主要求，派人来修补后，维修不到位，或者仍未解决漏水的问题，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

　　如果漏水原因是楼上造成的，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。我国《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　总之，房子出现漏水的问题，业主首先可以找物业或者社区反映，询问意见以便及时查清漏水的原因，查明原因后再找相关的责任主体协商索赔，协商不成可以向法院起诉。若相关的责任人拒不承担责任，业主也可以先自行维修，再向法院起诉要求对方承担垫付的费用。