小产权房被拆了怎么办

　　一、小产权房被拆了怎么办

　　小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

　　如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。

　　二、小产权房是合法的吗

　　第一，农村集体用地不能上市拍卖，目的是保护耕地，保护农民权益。但是事实上，很多乡镇领导与村长们与开发商串起来，以土地出租的方式让开发商修房子，因为土地没有出钱，所以房子价格就很低，非常吸引两种人购买，一是老年人养老，二是买不起房的人。大家的心态就是，国家既然允许修了，那就要面对这个问题。在中国有个说法，叫法不责众，小产权房多了，政府就要出面解决问题了。

　　第二，从政府角度来说，小产权房没有缴纳土地出让金，扰乱了正常的招拍挂市场，影响了政府与开发商的利益，当然要把小产权房视为眼中钉，但是由于各种错综复杂的关系，小产权房又雨后春笋般冒了出来，成了尾大不掉的局面。政府就开始头痛了！

　　第三，按照对等原则，我买了房子，你要拆迁，肯定要补偿，否则我不会同意。因为我买的东西是合法资质的开发商修的，不是违章搭建，凭什么其他开发商来拆迁就不赔钱？要分清责任，首先就要追究政府的监管责任。因为你明知道它是违法的，还默许，那对购买者来说，他是认为政府同意的，肯定是合法的。

　　三、小产权房买卖合同的效力认定及处理原则

　　（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

　　（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

　　第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：

　　第一，要尊重历史，照顾现实；

　　第二，要注重判决的法律效果和社会效果。第三，要综合权衡买卖双方的利益。

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