法律知识

小区地下停车库产权到底该归谁?

2019-09-26 17:13
找法网官方整理
导读:
北京的张先生购买了海淀某高档公寓的一套房子,签订合同时开发商拿着规划图对他承诺,小区是按照1:1的比例设计的车库,专供业主停车。合同里也有“保证绿地、车库、道路、商场等配套设施到位”等字样。可张先生入住一年了,地下车库却迟迟不对小区居民开放,开发商说

    北京的张先生购买了海淀某高档公寓的一套房子,签订合同时开发商拿着规划图对他承诺,小区是按照1:1的比例设计的车库,专供业主停车。合同里也有“保证绿地、车库、道路、商场等配套设施到位”等字样。可张先生入住一年了,地下车库却迟迟不对小区居民开放,开发商说:“一个车位卖多少钱还没有定呢!至少12万元吧。”张先生大吃一惊,原以为交点停车管理费就可以了,没想到要花这么多钱买。
    “车位比房还贵!”许多买了新房的人发现还要给自己不贵的爱车准备一笔巨款时,纷纷发出这样的感叹。他们同时认为,车库是小区的配套设施,是房子的附属物,应归全体业主共有,不能由开发商出售。
    那么,地下车库到底该归谁呢?
    业主观点 地下车库产权应归全体业主
    为“抗议”开发商对小区地下车库只卖不租。前不久的一天晚上,某某园小区的上百名业主聚集在地下车库门口,将陆续进入小区的机动车引入地下车库。业主纷纷表示,这是他们第一次看到小区车库是什么样子。
    该小区内有近300辆车,地面上的停车位已严重饱和,而地下车库有近600个车位,但因车位太贵一直空着,只有少数车位卖了出去。“小区里的路都被车所占,老人小孩走来走去特别危险。”一位业主说。
    业委会主任吕先生说,买房时开发商说地下车位可买可租,可业主们入住以后他们就变卦了,只卖不租。地下车库是小区的配套设施,应归全体业主。
    在首都之窗的“民意征集”栏目,《机动车地下停车位预售合同》公示后,收到上百条市民留言。其中,认为地下车库不应该出售的市民不在少数。比较有代表性的看法是“地下车库是小区的必要配套设施,理应归小区全体业主所有”。还有市民认为房屋公摊面积已经包括地下车库,再收一份车位费不合理。
    专家说法 车库是否属于附属设施要看买房时的成本
    一位法学教授认为,车库是不是小区附属的设施需要看买房时的成本。有的业主买房的成本里已摊进车库费用,此时车库的产权属于业主;而有的没有摊进车库费用,则车库属于开发商,或是业主共同所有,情况就很复杂了。
    有专家说,正在讨论的《物权法》,对于会所和车位有明确规定,即没有经过约定的建筑及其附属物,归业主所有。
    正在讨论的物权法草案中第二编第六章专门规定了“建筑物区分所有权”。“区分所有权”包括三种权利:一是所有权,如业主对楼房的所有权;二是对共有部分业主有共有权,如跟邻居共用的墙、过道等;还有一种很特别,是共同管理。举个例子说,小区的绿地是整个小区的人共同管理。我们把它总起来就叫区分所有权。这里面最核心的问题是共同管理权。建筑面积已分摊的地下车库就应该由全体业主行使共同管理权。
    一位律师认为,之所以业主与开发商对地下车位的争议较大,是因为对产权归属有争议。他认为,如果规定除单独建设的停车楼外:作为地下附属设施的车位一律归全体业主所有(类似锅炉房等附属设施),由业主大会决定其使用、经营价格,这样就会减少争议。而开发商可以将车位的建设成本摊入房价。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
文章内容提及知识不够全面,如情况复杂请尽快咨询律师。
展开全文
相关知识推荐
加载中