法律知识

物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗

2020-05-05 10:01
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
物业公司通常是一种服务型的行业,它不仅具有独立的法人资格,又是自负盈亏、独立经营、独立核算的企业,而对于业主的物业,也不能干预太多,更多的是为业主提供更好的服务。那么物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗?接下来找法网小编就来为大家解答。

   一、物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗

  这一原则规范业主与物业管理企业间的关系,划清业主与物业管理企业的地位、职责、权利和义务,其具体要求包括:

  (一)业主自治管理。

  (二)专业化管理。

  在房屋商品化、自有化和产权多元化的条件下,物业管理不是按权属、按系统组建,而是按区域组建,按社会化原则管理。这个原则适应二权不分离的情况,即物业所有权与经营权不分离;也可以是物业二权分离的,即物业的所有者与经营权者不属于同一法人单位。在产权多元化情况下,物业多数是采用二权分离的方式来经营管理的。

物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗

  二、物业管理的基本原则有哪些

  1、权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。

  2、业主主导原则:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

  3、服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。

  4、统一管理原则:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

  三、物业管理目标答疑

  网友提问:

  物业公司管理的主要目标有哪些?

  律师回答:

  第一是社会效益。这表现为居民提供一个整洁、文明、安全、生活方便的居住环境。

  第二是经济效益。从业主方面来看,物业的专业和科学管理,对维护好房屋住宅及附属设备、设施,延长其使用寿命,从而保障业主的经济利益。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到这一原则规范业主与物业管理企业间的关系,划清业主与物业管理企业的地位、职责、权利和义务,如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

房产纠纷律师团官方
已服务 147601 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中