物业管理费该不该上涨？
物业管理费该不该上涨？如何制定合理的物业管理费收取标准呢？
编者按
在物业管理行业普遍存在收费标准和收缴率“双低”的情况下，一些物业服务公司却以扎实苦干的精神获得了业主的支持，不仅物业服务费收缴率较高，还适当提高了收费标准：通过与业主协商，天津市红桥区银杏小区的英顺物业管理有限公司自3月1日起将现行0.35元/平方米每月的标准调整至0.45元/平方米每月，车辆场地占用费由30元/辆每月涨至40元/辆每月。在统一收费开始之前，部分业主已经将物业服务费送到物业服务人员手中。 北京、上海、广州等地一些小区的物业服务费也经与业主协商后适当上调。这些事件经媒体报道后，引起业内外广泛关注，对物业服务企业而言，宜作进一步借鉴和思考。
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本刊2008年第二期“特别报道”栏目中刊登了全国政协委员、中国物业管理协会副会长田在玮的《关于建议对物业管理行业给予适当政策优惠的提案》一文。该提案建议要充分考虑生产资料和人工成本上涨的因素，从实际出发，适当提高服务收费标准，并重视拖欠物业服务费的问题，改善物业管理执法环境，建立协商处理机制，扭转物业服务企业经营的被动局面。以保证房屋和共用设施设备的良好运行和物业服务企业保本微利运营，促进物业管理行业健康、有序地发展。同栏目刊发的福州市人大代表林常青的文章中也就物业服务费问题进行了呼吁。文章刊发后在业内外引起广泛关注。为此，本刊记者就此问题进行了深入采访。
北京中铁平安物业管理中心副总樊凯军认为，物业服务行业是劳动密集型的行业，在这一行业中，秩序维护员，保洁员是最多的。这些工作人员和《物业管理条例的住宅小区，物业服务企业应与业主委员会根据《办法》规定的物业管理服务标准和政府指导价格标准，结合小区的硬件设施和拟定的服务标准，协商确定收费标准。物业服务公司涨价后应该适当提高服务质量并增加相应的服务项目，毕竟物业服务公司的工作与业主的支持密不可分，得到业主的认可和理解才能使企业更好地运营。[page]
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