物业管理费怎么算

　　一、物业管理费怎么算

　　业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。

　　关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

　　二、小区物业管理是做什么的

　　物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。

　　1、物业管理专项业务，常见的包括建筑管理、设备管理、小区内的交通组织与管理、消防管理、客户信息管理、保安管理、绿化管理、清洁管理。

　　2、小区服务主要包括家务总揽、卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。

　　3、物业管理合同约定的其他服务。

　　三、物业管理费包括哪些费用

　　1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　　3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　　4、物业管理部分区域的绿化养护费用。

　　5、物业管理部分区域的秩序维护作用。

　　6、办公以及设备安装设计费用。

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。

　　以上就是找法网小编为大家带来的有关于物业管理费怎么算 的相关知识，从上文可知，物业管理的费用是需要针对对于小区的一些管理进行收费的。并不是物业想要怎么收费就怎么收费，乱收费的话我们可以告他的，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！