物业费包括什么？

　　　一、物业费包括什么？

　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

　　（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

　　（八）公共区域植花、种草及其养护费用；

　　（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

　　（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用；

　　（十一）节日装饰的费用；

　　（十二）管理者酬金；

　　（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

　　（十四）公共电视接收系统及维护费用；

　　（十五）其他为管理而发生的合理支出。

　　二、物业管理的范围有哪些

　　物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

　　1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

　　2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

　　3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

　　4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

　　5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

　　6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

　　7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

　　8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

　　三、物业费收取最新标准是什么

　　物业收费标准没有统一的的规定，可以参考物业服务合同中的约定。

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

　　《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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