业主委员会能废除商铺租赁合同吗

　　一、业主委员会能废除商铺租赁合同吗

　　若租赁合同中约定了后成立的业主委员会有解除合同的权利，业主委员会就享有合同解除权，属于合同终止的条款；若无此约定，则业主委员会无权解除合同，买卖不破租，业委会无权终止合同，但业委会成立之日起该物业用房的收益是归业委会的。

　　二、选举业主委员会要多少以上的业主参加有效

　　全体业主过1/2参加投票，选举有效。

　　业主委员会委员选举业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

　　三、由业主共同决定事项

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业；

　　（五）筹集和使用专项维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项

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