物业能卖车位吗

　　一、物业能卖车位吗

　　常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

　　人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

　　二、社区商品房停车位有哪些种类

　　1、有产权停车位

　　社区业主可以通过向开发商购买获取的停车位。此类停车位归业主所有，不需要缴纳停车费，但是在与物业公司签订的物业合同中会有少量服务费用。

　　2、无产权地下停车位

　　这里要特别说一下，有些社区楼盘地下有停车位，但是只租不卖，这是为什么呢？其实并不是社区开发商不想卖，只是此类地下空间是在开发初期根据规定必须设置或开发将其作为“战时可用于防空的地下室”申报的。此类停车位的产权既不归开发商也不归社区全体业主，是归国家所有的。

　　3、无产权地上停车位

　　无产权停车位主要是以早期产品房，小型楼盘为主。以地上停车位形式存在居多。此类停车位的归属比较复杂，也是目前存在纠纷最多的部分。其实可以简单的将其分为两类；

　　第一类：就是上面所讲的早期的社区，在规划初期就没有停车位，停车位是占用社区公共区域而划定的。

　　第二类：社区规划中的底面停车位，以划线分割方式标明的停车设施。

　　法律依据：

　　依据《中华人民共和国物权法》第七十四条：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。此类停车位多以占用小区内公共区域，例如公共花园、道路等公共空间停车位，或是道路临时停车位。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于物业能卖车位吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。