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没交物业被起诉怎么办

来源:找法网 2020-05-02 13:57:48阅读数:

小区业主如果因为不交物业费而被物业公司起诉的话,一开始法院会进行调解,调解不成的,并且业主没有任何正当理由确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。那么没交物业被起诉怎么办呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、没交物业被起诉怎么办

  业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等,但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

  一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

没交物业被起诉怎么办

  二、哪些情况业主可以拒交物业费

  出现以下几种情况,业主可拒交物业费:

  1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

  2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

  3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

  如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,显然,在这个时候物业公司是违约的,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

  法律依据:

  《物权法》明确规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此,业主不得不履行这一义务,即使其放弃自己的权利。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于没交物业被起诉怎么办问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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