新房入住仅一月遭污水淹 房产公司和物业谁该赔？

　　2005年，福州的雷女士购买了位于台江区的一套房子。

　　2008年6月，雷女士花费近50万元对房子进行装修后，就入住新房。而7月13日，当她出差3日后回家，却发现整套房的地板都浸泡在污秽物之中。家具、墙纸等也受到污水的侵蚀，总计损失6万多元。

　　事后，物业及时派人清理了堵塞的下水管道。

　　雷女士认为，由于房产公司的设计缺陷，以及物业公司的管理不善，才导致其蒙受损失。今年2月，她将两家公司一起告上台江法院。

　　模拟辩论

　　观点一：房产公司没有责任，被淹是物业公司与业主所致。

　　雷女士的房屋，通过工程质量以及消防验收，具备交房条件，并不存在房产公司设计缺陷。

　　此外，雷女士的房屋损害，是由于其楼上的垃圾堵塞了下水管道，物业公司管理不善等原因所致，与房产公司无关。

　　观点二：物业公司已尽责，被淹是房产公司与业主所致。

　　雷女士与物业公司签订的《物业管理服务协议》中的约定，物业公司都有做到，且在雷女士家被淹后，也及时疏通管道。物业没有违约，雷女士的损失与其无关。

　　此外，雷女士的损失属于多因一果的法律事实，首先是房产公司存在设计缺陷，导致管道堵塞，其次堵塞物为业主所遗。

　　观点三：物业与房产公司均应承担责任。

　　雷女士的损失是由于物业公司没有及时清理管道，同时房产公司设计房子时存在设计缺陷导致的。虽然房子通过了各项验收，但是下水管道属于隐蔽工程，只有在使用中才能发现是否存在问题。

　　法院判决

　　经审理，台江法院认为，雷女士将房屋进水之事，归咎于房产公司设计缺陷以及物业公司管理不善，她就必须对这种说法提供证据来证明。

　　根据物业合同，物业确实已经尽责，雷女士并不能证明其有何管理不善。且房产公司事后对下水管道进行修缮整改，导致王女士无法证明原下水管道是否存在质量和设计问题。

　　因此，法院认为，由于雷女士不能提供充足的证据证明自己的说辞，应承担举证不力的后果。不过，由于房产公司也不能证明下水管道堵塞与房屋进水不存在必然联系，因此房产公司应承担一定责任。

　　今年6月，台江法院一审判决，物业公司承担责任之说不予支持，考虑到损失确有存在，房产公司酌情赔偿雷女士经济损失一万元。

　　嘉宾说法

　　主持人：记者张隽通讯员李洁淼

　　嘉宾：福建宽达律师事务所律师王荣坚

　　主持人：本案中，雷女士受到了损失，为何法院最终只判房产公司酌情赔偿一万元呢？

　　王荣坚：根据法律，如果业主要证明自己被侵权，就应负举证责任。但本案中，业主只是证明其损失，并没有确凿的证据证明物业和房产公司侵权。举物业方来说，物业公司与业主存在合同关系，如果物业没有违约，自然不能进行赔偿。如果业主能证明，物业没有定期清理维修，在事情发生后没有及时处理等，导致了损失扩大，那这样就可以索赔。

　　主持人：有种情况是，业主房屋进水，最后起诉楼上的业主获胜，这与本案有何不同？

　　王荣坚：这种案件之所以能胜诉，在于受损的业主，能够证明是楼上的某一户或者多户业主乱丢垃圾，导致管道堵塞最终家中被淹。比如说，楼上的业主正在装修，却将装修材料等容易堵塞的污物丢进管道，那么这户丢垃圾的业主，无疑该承担责任。相反，如果那户人家能够证明不是自己丢的垃圾，那也可以不进行赔偿。

　　主持人：那是否意味着，如果本案的雷女士能够证明是哪些业主丢弃垃圾，并起诉他们，就能获得赔偿？

　　王荣坚：应该说是。此类侵权案件，首先应明确侵权者是谁。案件里的雷女士，不能因为下水道堵水，就推定房子设计有缺陷，物业管理不到位。如果没有充分证据，我个人建议可以起诉楼上的业主，这样逻辑上首先说得通，其次管道堵塞也确实是由于楼上丢弃垃圾所致。

　　如果王女士能够提供充足证据证明是哪几户业主丢弃的垃圾，是管道堵塞的最大元凶，我相信胜算会更大。(记者 张隽 通讯员 李洁淼)