业主领新房钥匙要预交物业费 律师认为缺乏依据

昨日，市民王先生反映，他在沌口开发区博学华府小区买了一套房，上月已交房，他打算装修，但物业要求预交半年物业费，否则不给钥匙。
　　上周，王先生到小区售楼部领新房钥匙，被告知要预交半年物业费，如果一次性交满一年的物业费，可享受打折优惠。但王先生认为，小区配套设施尚未完工，业主没法享受物业服务，为何要预交物业费？业主交了钱，物业公司跑了怎么办？
　　售楼部工作人员解释，拿钥匙需先交付半年或一年的物业费，这是公司的规定，如业主有意见，可以再沟通。
　　对此，湖北首义律师事务所李国宏律师认为，如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年或半年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，房屋交付后，物业必须按合同约定提供服务，业主也应按合同约定交纳物业费，未经协商一致，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。