物业收的装修保证金 完工半年还不给退

小区交房一年未进行验收，业主入住后，向物业交纳了装修押金，不料装修完半年，押金仍未退还。昨日，惠安建煌豪园小区业主梁先生称，所涉及的有小区内数十户业主，他们的装修押金都未退；而物业的说法是，要等通过验收后才退。

现象：

装修完半年未退押金

业主刘先生说，2009年12月，开发商才交房，小区的前期物业是惠安锦绣大明物业公司，在向物业缴纳了500元的装修押金后，刘先生开始装修。

今年8月份，刘先生装修完入住后，向物业索要押金，得到的说法是，交房一年后才退款，刘先生说，但到目前为止，物业仍拒绝退费。

梁先生等业主的情况与刘先生类似，梁先生说，因为一直未退费，从上个月起，他就不再交物业费了。由于小区的电费是由物业代收，物业表示不单独收电费，结果梁先生前日被物业断电了，像他这样被断电的业主还有六七户。
被断电后，他们只好补交了物业费，昨日才恢复供电。

据介绍，小区未退押金的业主还有约60户。业主称，物业表示小区要验收后才能退费。

物业：

部分居民擅改外观

昨日，该小区物业工作人员郑先生告诉记者，是因为这些业主装修中擅自改动了规划的小区外观，可能会影响到小区验收，所以他们才拒绝退费。

郑先生表示，刘先生等业主在装修中，用铝合金、玻璃窗等将开放式的外阳台改造成封闭式的内阳台，住在该小区4号楼4层的梁先生，则是擅自在复式住房的二楼加装了一个阳台。

建煌豪园小区的开发商是泉州市建煌房地产有限公司。昨日，记者致电该公司负责人庄总经理，对方称，小区的验收手续正在办理中，会尽快完成。至于为何小区没验收就先交房，庄总经理并未正面回答。

建设局：

小区仍未申报验收

昨日，记者就此事采访了惠安县规划建设局，该局张锦峰局长告诉记者，小区验收需要开发商主动向有关部门申报，建煌豪园小区并未向规划建设局申报验收，所以该局并未对这一小区进行验收。张局长说，小区未验收一般是不能交房的。不过如果开发商和业主达成一致，业主自愿入住，则不受此限。

对于小区未退装修押金的问题，该局房产管理股的任股长说，一般小区装修完如果没问题就要退押金。他说，物业找借口断业主电的行为是不妥的，对该小区的情况，他会着手调查。

该局规划股的一名工作人员在看到记者所拍的小区装修情况的照片后说，大部分业主对阳台加装铝合金防护栏，或加装玻璃窗，把外阳台改成半封闭的内阳台，这并不影响规划验收。只有个别用户擅自加装阳台是违规行为，需要整改。

律师：

物业应及时退费

昨日，福建文衡律师事务所的涂宗全律师告诉记者，由于装修押金是由物业收取，目的是防止业主在装修过程中发生的一些问题，在这种情况下，如果业主把房屋装修好后，物业经检查，正常情况下即应退还押金，与小区的整体验收无关。