房屋面积缩水7% 业主拒交物业费被卸电表

　　装修时发现房屋缩水7%

　　2007年3月，李先生在铭功路锦绣苑小区购买了一套40多平方米的房子。买房子时，李先生和开发商——郑州市浩立消防自动化供水工程有限公司签订的购买合同上，写的房屋面积是43.34平方米。

　　李先生装修时才发现，房子没有那么大。李先生出示的房屋购买合同上印有“该商品房合同约定产权登记建筑面积共43.34平方米”，而房产证却显示“建筑面积40.07平方米”。此外，购房合同上还标注有“购房实际面积以房屋产权证为准，多退少补”。

　　“实际面积为40.07平方米，整个房子缩水近7%。我要求开发商退还那些误差面积的房款，但开发商始终不予理睬。”李先生说。

　　从2009年起，李先生就和开发商协商关于房屋面积误差的退款问题，但始终没有结果。“无奈，2010年9月份，我就将开发商起诉至辖区法院。”李先生说。

　　物业公司卸走了电表

　　2010年12月25日晚，李先生和朋友出去聚会，回家后发现电表不翼而飞了。

　　次日上午，李先生就去物业公司询问，物业公司说，是他们的人把电表卸走了。具体原因没说。

　　对此，郑州市浩立消防自动化供水工程有限公司物业管理工作人员张芳说，开发商和物业的确是一家，电表确是他们的人卸的，原因是李先生拖欠两个月的物业费。

　　“我不缴纳物业费，是因为房屋缩水的事他们不给一个说法。”李先生说。随后，李先生提出要缴纳两个月的物业费，但张芳却说：“不收，经理不让收。”

　　对于房屋面积缩水退款一事，张芳不愿过多解释，只说“剩下的事情法庭上解决”。

　　面积误差超3%要双倍返还

　　因为家中没电，这个元旦，李先生只能领着一家子跑到父母家中度过。

　　郑州天之权律师事务所张少春律师说，根据《商品房销售管理办法》，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　“像李先生这种情况，可以要求开发商退还超出部分的房款，如果开发商不退款，可以进行起诉。此外，除了供电部门外，其他单位和个人没有任何权利私自拆卸业主电表，业主有权要求物业公司将电表恢复原状，并赔偿损失。”张少春说。