房产证和土地证的联系

　　一般在买房的时候,都要拿到二证即房产证和土地使用证，这两证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房时都忽视了土地使用证的存在,认为土地使用证没什么用，其实这两者缺一不可，那么房产证和土地证有什么联系？找法网小编为您整理了相关内容。

　　一、房产证和土地证的联系

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地使用证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明文书，两者是密不可分的，房产证直接体现对房子具有的占有、使用、收益和处分权。土地证体现的是对土地的使用权，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。因此两者一样重要，而且土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

　　有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。但目前全国的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。

　　二、房产证和土地证的区别

　　房产证和土地证的区别土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

　　以上就是找法网小编为您介绍的房产证和土地证的联系，二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。