土地使用权到期后怎么办

　　【问题阐述】

　　非住宅建设用地(公司土地)使用权到期后怎么办(一般50年)?该土地上的房屋及其他不动产如何处理?会变成政府的财产吗?公司有权利拆除房产吗?

　　【建议】

　　非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，可根据《中华人民共和国城市房地产管理法》二十二条的规定，应当至迟于届满前一年申请续期。土地出让人应当同意续期的申请，当确有公共利益需要收回该建设用地的情况，土地出让人有权拒绝续期申请。需要续期的，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　土地使用权期满不续期的，土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。企业可以将建筑材料带走。

　　【法规依据】

　　--《中华人民共和国物权法》

　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　--《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　--《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

　　第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。