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土地资源开发补偿费包括哪些

来源:找法网 2016-08-27 10:10:18阅读数:

随着现代化和城镇化进程加快,国家政府需要征用土地资源用来开发,由于拆迁导致了失地人民的利益受到损害,此时政府会通过发放土地开发补偿费用来缓解此种情况。那么土地资源开发补偿费包括哪些呢?以下是具体...

  随着现代化和城镇化进程加快,国家政府需要征用土地资源用来开发,由于拆迁导致了失地人民的利益受到损害,此时政府会通过发放土地开发补偿费用来缓解此种情况。那么土地资源开发补偿费包括哪些呢?以下是具体介绍。

  一、土地资源开发补偿费包括哪些

  1、基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指:通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指:通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。

  2、公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有[1]关,各地情况不一,视实际情况而定。

  3、小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似,各地根据用地情况确定合理的标准。

  在计算土地开发费过程中,首先必须准确确定土地开发程度。

  所谓土地开发程度,是指土地的基础设施建设和开发的状况,一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等,这就是通常所说的“七通一平”。

  “七通一平”的说法实际上最早来源于房地产开发和土地开发区的开发,比如在开发区的开发建设过程中,政府或开发商通常应实现开发区内的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等,但这种开发程度对开发区来说,是指区内的“通”和“平”,而具体对于开发区内某一块地(宗地)来说,各种设施一般只建设到宗地红线外,而宗地内若还没有建成房屋等建筑物的话,一般来说是不通的,但通常应达到平整。这是指在正式的开发区内,土地开发程度一般来说比较容易分析,而在一般地区,尤其是独立工矿区的土地开发程度设定通常就比较困难了。

  二、土地开发补偿费不包括的费用

  1、毛地价。

  2、宗地(含代征地)范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。

  3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。

  4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。

  5、宗地内的市政建设费用。

  6、其他应由乙方支付的费用。

  综上可知,土地开发补偿费的种类是不少的,它的作用倾向于缓解或化解农民和政府或者开发商之间的矛盾,因此是必不可少的费用支出。

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