建设用地使用权如何取得？

　　一、建设用地使用权的取得方式

　　(一)国有建设用地使用权取得方式

　　国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。

　　国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地，应当办理征收的，要先办理土地征收审批;涉及占用农用地的，须同时办理农用地转用审批。

　　依法开展农用地和未利用地转用，要按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。如果不按国家规定缴纳，则一律不能下发农用地转用和土地征收批准文件，否则以违法批地处理。

　　(二)农村集体建设用地使用权取得方式

　　根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。

　　农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：

　　乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

　　乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

　　申请农民宅基地的，需经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

　　上述建设占用土地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　二、建设用地使用权的确认

　　根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权的确认实行登记和发证制度。

　　土地管理法第十一条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第三款规定，单位和 个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

　　城市房地产管理法第六十条第一款规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　暂行条例第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权