综合用地的房子能买吗，交易有什么风险

　　一、综合用地的房子能买吗，交易有什么风险

　　综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院55号令规定了各类用地最高出让年限，综合或者其他用地50年。

　　综合用地上的房可进行买卖或抵押，前提是证件齐全。

　　交易风险：

　　1、使用年限

　　根据国务院规定居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。到期国家有权收回土地及地上附着物。虽说50年和70年好象对业主影响不大，但《物权法》对综合用地上的房产使用权到期能否自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

　　2、交易税费

　　普通住宅初次购买或者转让时的契税按照1.5％收取，而综合用地却高达3％；同时国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比普通住宅高很多。

　　3、按揭方式

　　综合用地的房子大多不能申请公积金贷款，而且50年产权或者40年产权的住宅想要贷款，只能得到五、六成按揭，最长贷款年限也只有10年。

　　4、综合用地的房子较普通住宅在日常生活成本也更高，如水、电、暖等，按公建用途规定，收费也采取按商用价格。

　　二、综合用地使用年限

　　1、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。

　　2、一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

　　3、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》

　　第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

　　第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，综合用地的房子买是可以买的，但是需要有相关证件，而且无产权纠纷才行，在买卖交易的时候也要注意一些事项。以上就是找法网小编整理的有关综合用地的房子能买吗，交易有什么风险的相关内容，希望能为您提供帮助。