潘某屹：闲置土地不如让农民种粮种菜

　　昨晚，宁夏卫视和第一财经电视的“首席评论”栏目，邀请了潘某屹对1457宗闲置土地黑名单发表评论。他认为，针对一些开发商抱怨不是不想建，而是拆迁不力、没办法建的问题，潘某屹认为，自从2004年8月31日后，土地主要是通过“招拍挂”出让，都是七通一平的“熟地”，和以前要开发商自己搞拆迁的情况已经不同了。现在的问题是，一些明明没有拆迁问题的“熟地”也闲置着。

　　对开发商抱怨的、由于政府改规划等原因造成闲置土地的问题，潘某屹认为，规划确实是双方之间的事情，一方不配合，另一方也完不成。但是，是不是真的都是政府原因，需要仔细判断。

　　《第一财经日报》获悉，目前，有些闲置土地超过两年的开发商，往往会找政府通融，最后的结果反而是地方政府主动表示，闲置有政府方面的原因，导致出现国土部查闲置土地、地方政府反把责任揽到自己身上的怪现状。

　　潘某屹在“首席评论”中说，市场上房子的供应量越少，房价就上涨得越快。房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地，而不是建房子。市场上有种说法是“建房子的不如倒地的更赚钱”，“养鸡的不如倒蛋的”。如果市场囤积土地越来越多，市场被扭曲后，养鸡的就会越来越少，倒蛋的就会越来越多，也会出现一部分房地产开发商兼做养鸡和倒蛋两样事情。

　　潘某屹还提出，资本市场对于囤地有“鼓励作用”。“在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备，从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力，这也是形成囤地的一个重要原因。”