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土地转让需要办哪些流程

2017-11-20 14:07
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导读:
土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。转让需要通过一定的法定程序才能有效。那么,土地转让需要办哪些流程呢?找法网小编在下文为您解答!

  土地转让有两种方式,一是将土地使用权有偿或无偿地转移给他人,有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。那么,土地转让需要办哪些流程呢。关于这个问题,请看下文的详细介绍。

  一、转让流程

  (一)、转让方须报材料

  1、原土地证或土地证明材料

  2、原土地出让合同

  3、上缴税务局的土地增值税证明材料

  4、土地评估报告

  5、图件资料

  6、土地转让专项审计报告

  7、营业税上缴证明材料

  (二)受让方须报材料

  1、项目批复原件

  2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

  3、上缴财局契税证明

  4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

 转让 

  (三)双方共同提供的资料

  1、土地转让申请

  2、土地使用权转让合同

  (四)如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续。

  二、转让方法:

  (一)办事程序

  由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

  (二)转让土地报件

  1、用地申请

  2、土地使用证(原件)

  3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

  4、双方转让协议

  5、如改变规划的提供规划部门意见

  6、土地评估报告

  7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

  (三)承诺时限:15个工作日

  (四)收费标准:不收费

  (五)政策依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

  2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

  3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

  4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

  5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

  6、《中华人民共和国土地管理法

  7、《划拨用地目录》

  8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

  通过上文介绍,土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。看完上文的介绍,如果您对土地转让需要办哪些流程还存在疑惑的或者遇到这方面的律师的,建议直接咨询找法网律师。

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