咨询:买二手房是否需办土地使用证过户？

冯先生问：购买二手楼房，除了办理产权证过户之外，是否还需要办理土地使用证过户？

　　李律师答：如果您的房屋为经济适用住房等属于享受国家优惠政策的房屋，则一般不再办理土地使用权过户手续，而是仅在房屋所有证上进行土地使用年限的标注。如为商品房转让，则在不执行房地合一权属证明的地区还需办理土地
使用权证。买二手房怎么避免在户口迁入上出现问题？

　　何先生问：我现在正准备购买一套二手房，会不会在户口迁入上出现问题，请问该怎么避免？

　　李律师答：上家卖出房屋、不迁出户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定，户籍归公安部门管辖，故目前法院在审理房屋纠纷中对户口问题不作判决，仅就户口问题起诉的也不予受理。这就使购房者无法通过诉讼解决该类纠纷。

　　为避免出现上家不迁出户口的问题，购房者在购买二手房时要加强自我保护。签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定上家及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果，如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿下家的损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。