国有土地过户费用标准

　　一、国有土地过户费用标准

　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

　　2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

　　二、土地证过户手续

　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易核心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便。，房产证被大厅收去以后付房款。

　　三、土地证过户登记需要提供的材料

　　根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。

　　1、土地登记申请书（原件）；

　　2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

　　3、原《国有土地使用证》（原件）；

　　4、商品房买卖合同（复印件）；

　　5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

　　6、申请人身份证明；

　　7、别墅项目还需提交《北京市地 籍调查表》（原件）

　　8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内
容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转
递的公证书（原件）；

　　9、土地增殖税涉税证明（原件）；

　　10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的 户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

　　11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共
同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；

　　12、其他法律法规规定的相关材料。

　　目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。

　　国有土地如果过户，需要的材料和条件非常的复杂和繁琐。并且在费用这方面也有严格的标准，一般来说，国有土地证过户费用和房屋的大小也有关系。房屋越大，意味着需要缴纳的费用就高一些。相反，就意味着需要缴纳的费用就少一些。以上就是“国有土地过户费用标准”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。