分户土地证如何办理

近一段时间，购房者咨询如何办理分户土地证的电话不断。就读者比较关心的问题，记者采访了成都土地管理部门的有关人士。

　　1．问：土地证可以不办吗？

　　答：土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

　　2．问：土地证个人可以办理吗？

　　答：凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　3．问：商品房的土地证怎么办理？

　　答：购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

　　4．问：房改房如何办理土地证？

　　答：首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

　　5．问：土地证的有效使用年限是多少年？

　　答：以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

　　6．问：土地权期限届满时，是否可以续期？

　　答：《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。