1、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
2、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
4、缴交资料
(1)、市房地产证买卖登记申请表;
(2)、市房地产买卖合同;
(3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
(4)、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
(5)、测绘分户图(按申请户数);
(6)、买卖双方身份证明;
(7)、解困房买卖合同(属解困房);
(8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
(9)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同。
(10)、主管部门或董事会同意抵押的证明;
(11)、金融机构法人资格证明;
(12)、金融机构法定代表人授权委托书;
(13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。
土地使用证能贷款吗?理论上是可以的,但要根据具体情况来定,很多银行对此业务还是不受理的,只能相对证明你的还款能力。使用土地使用证贷款,需要满足3个条件:
第一、借款年限不能小于产权使用年限;
第二、没有其它债务问题;
第三、符合当地土地政策。
至于土地使用证可以贷款吗,各地政策不同,具体情况可咨询当地的银行。
一般银行不会给这样的房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十三条规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定,下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
上述内容为大家简要分析了"有土地使用证能贷款吗"这个问题。大家可以学习到作为农民,最大的福利估计是拥有国家分的土地,尽管只有使用权,所有权属集体,可却没有规定使用年限。可以依据有关法律规定来判断持有土地使用证能否办理贷款。这些都是需要了解的法律常识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询找法网。