北京市地税局局长：土地增值税清算不会影响房价

　　市人大代表、北京市地税局局长王某平日前在市人代会接受本报记者采访时表示：“土地增值税清算不会影响房价。”

　　王某平解释说，土地增值税按纳税人转让房地产取得的收入减除取得土地使用权所支付金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用与转让房地产有关税金等扣除项目后的余额计征。

　　具体计算时，土地增值税实行4级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　即土地增值税要视增值率的大小，采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200％的，分别适用30％、40％、50％和60％的税率。开发商如果把土地增值税传导到房价上，会按照更高的税率缴税，得不偿失。

　　知识点小帖士：

　　所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

　　编辑留言：

　　土地增值税的清算规范了税款的征收，房地产企业如果把原本属于国家税收的部分当作企业的利润，甚至宣称利润将产生大的变化乃至影响到房价，笔者认为这样的房地产企业也就没有什么必要存在于市场中了，这样的企业竞争力实在是不敢恭维。事实上真的会影响到企业的利润吗？相当部分房地产企业用各种手段推迟开发项目的竣工决算，最后逃避税款，企业多出了一大块利润，而房地产企业还经常那交了多少土地增值税来说事，博取大众的同情。“可怜之人必有可恨之处”，房地产企业整个一“得了便宜还卖乖”的主，除了一次次忽悠大众，制造紧张气氛之外，没有别的爱好了。从系列事实当中，房地产企业高额利润已经是众人皆知的秘密了。