哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续

　　一、哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续

　　土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

　　1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；

　　2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；

　　3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；

　　4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；

　　5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

　　二、划拨土地使用权主要特征有哪些

　　1、公益目的

　　划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：

　　（1）国家机关用地和军事用地；

　　（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

　　（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

　　（4）法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。

　　2、行政行为性

　　《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

　　3、无偿性

　　划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。

　　4、无期限性

　　《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的，住房用地70年，到期后有偿使用。

　　三土地划拨的法律依据

　　《划拨土地暂行规定》

　　第七条　土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场出租出现下列行为的，必须办理土地批租手续：

　　1、将空地整幅地块的划拨土地使用权出租或其中部份出租；

　　2、将一幅地块内的划拨土地使用权连同地上建筑物整体出租或部份出租；

　　3、以划拨土地使用权及其地上建筑物、附着物为条件，与他人联办公司、企业或其他经济实体，从中获取经济利益而未引起划拨土地使用权转移的；

　　4、以其他形式出租划拨土地使用权的。

　　根据法律规定可以得知，将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房等情形的流转划拨土地使用权应办理手续。上便是找法网小编为您带来关于哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。