土地使用权出让合同(3)

　　国有土地使用权出让合同

　　(划拨土地使用权补办出让合同)

　　第一条　本合同双方当事人：

　　出让方：中华人民共和国_____省(自治区、直辖市)______市(

　　县)土地管理局(以下简称甲方)，法定地址_______;邮政编码____

　　__;法定代表人：姓名_____;职务______。

　　受让方：_________(以下简称乙方);法定地址______;邮

　　政编码______;法定代表人：姓名_____;职务________。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

　　规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用

　　权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)______房产(或_____部分房

　　产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租;抵押)。双方

　　本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

　　第二条　_______房产使用土地位于________总用地面积为_

　　______。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证，(或批准文件)，具有合

　　法的土地使用权。

　　第三条　乙方出售(出租;抵押)______整栋房产;甲方出让土地的面

　　积为________房产总用地面积，即_____平方米。

　　〔或：第三条　　　乙方出售(出租;抵押)_____房产楼层____层，

　　建筑面积____平方米，为_____房产总建筑面积的______%;甲

　　方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即_____平方米。

　　〕

　　本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围内未出让的土地使用

　　权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方

　　提供便利的条件。

　　第四条　土地使用权出让的年限为___年，自_________起算。

　　第五条　_____房产使用范围内的土地，按原批准文件为_______

　　用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

　　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订

　　土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

　　第六条　乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向

　　第三方转让时的土地增值费(税)。

　　第七条　本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额

　　为______元人民币。

　　本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出

　　让金总额_____%共计____元人民币作为履行合同的定金。

　　合同签字后__日内(或乙方出售房产后___日内)乙方应付清给付定金后

　　土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔

　　偿。

　　(或：乙方出租____房产，每年应以租金的_____%抵交出让金，至

　　抵交完全部出让金为止。或双方抵押____房产后____日内，以抵押所获收

　　益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合

　　同，并可请求违约赔偿。)

　　第八条　乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权

　　登记变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。

　　第九条　乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间

　　为当年____月___日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。

　　第十条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将

　　合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号，银行名称：_____银行__

　　__分行，帐户号____。

　　甲方银行帐号如有变更，应在变更后_____日内以书面形式通知乙方，由

　　于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担

　　违约责任。

　　第十一条　乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出

　　租、抵押。

　　房产所有人出售(出租;抵押)_____部分房产时，亦就同时转让(出租;

　　抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面

　　积比例相同的土地使用权。

　　第十二条　土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;

　　抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节，但不

　　得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。

　　第十三条　土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出

　　让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合

　　同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用

　　者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。

　　第十四条　如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方

　　从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如__

　　__日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。

　　第十五条　如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴

　　纳费用的____%缴纳滞纳金。

　　第十六条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国

　　法律的保护和管辖。

　　第十七条　因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可以提

　　请仲裁机购仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十八条　本合同于____年___月___日在中国____省(自治区、

　　直辖市)(县)签订。

　　第十九条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方：中华人民共和国____省　　　乙方：_____(章)

　　(自治区、直辖市)____

　　市(县)土地管理局(章)[page]

　　法定代表人_____(签字)　　法定代表人_____(签字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，

　　依照规定也须补签土地使用权出让合同，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。