土地使用权出让指的是什么？

　　1、什么是土地使用权的出让?

　　土地使用权出让，是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

　　2、土地使用权的出让方式有哪些?

　　土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。

　　3、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地七十年;

　　(2)工业用地五十年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(5)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　4、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地?

　　土地使用权出让合同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。