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镇江房屋维修基金标准怎么计算

2019-04-22 15:15
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导读:
公共房屋的维修行为是有一定的专项维修基金来作为支持的,在镇江的房屋进行房屋维修基金的收取是按照房屋的楼层进行管理分配的。那么关于镇江房屋维修基金标准怎么计算的问题,接下来跟随找法网小编的步伐一同对该问题的讨论,希望找法网小编的答复可以很好的解决您的困惑,最后希望您生活愉快。

  一、镇江房屋维修基金标准怎么计算

  依据《镇江市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》镇政发〔2001〕120号文件,第七条 维修基金的来源和标准如下:一、商品住房维修基金由购房人负责缴交,标准为高层(八层以上,含八层,下同)每平方米建筑面积40元;多层(七层以下,含七层,下同)每平方米建筑面积30元。

镇江房屋维修基金标准怎么计算

  二、房屋公共维修基金是如何使用的

  首先是由业主向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算,由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少,然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字,单户则由业主监管签字。

  三、什么是房屋公共维修基金

  维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

  《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

  售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或 物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

  维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的 房屋建筑面积比例,缴纳 物业维修基金。

  以上便是找法网的小编为您整理的有关镇江房屋维修基金标准怎么计算的内容,由此您可以得知的是在进行物业管理活动中为了公共设施而储备的一种房屋公共维修基金的使用,镇江的房屋维修基金是根据楼层来进行管理的,如果您还有其他方面的问题的话,欢迎到找法网找相关专业且权威的律师进行咨询并解答疑惑,最后,祝你阖家欢乐!

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