如何办理二手房（商品房）买卖过户登记

　　二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。

　　办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。

　　办理该过户登记手续需要一下材料：

　　1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;

　　2、房屋所有权证原件;

　　3、买卖双方身份证明复印件;

　　4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;

　　5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;

　　6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;

　　7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);

　　8、契税及营业税完税发票;

　　9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》。